Meerwerk voorkomen bij een verbouwing
Bijna iedereen die een verbouwing heeft meegemaakt kent het: de eindafrekening valt hoger uit dan de offerte. In de meeste gevallen komt dat niet doordat er duurder is gewerkt, maar doordat iets buiten de offerte viel wat er wel bij hoorde. Dat is te voorkomen, en het begint bij de opname.
Bijgewerkt op 2026-09-03
1. Wat er achter de wand zit
De grootste onbekende bij oudere woningen zit uit het zicht: verrotte balkkoppen, oude gasleidingen die niet meer mogen, asbesthoudende plaat achter een schouw, of vloerdelen die pas na het slopen zichtbaar zijn. Dat is niet te vermijden, maar wel te begroten. Wij nemen zulke posten op als stelpost met een duidelijke omschrijving en een maximumbedrag, in plaats van ze weg te laten.
2. De afwerking die niet is meegenomen
De klassieker: een wand eruit staat in de offerte, maar het stucwerk, de plint, het vloerherstel op de naad en het schilderwerk niet. Vraag daarom bij elke post door tot en met de zichtbare eindsituatie. Bij ons staat per onderdeel wat de eindafwerking is: stucklaar, schilderklaar of volledig afgewerkt.
3. Wijzigingen tijdens de bouw
Een stopcontact verplaatsen kost weinig; het na het stucwerk verplaatsen kost een dag. Hetzelfde geldt voor een ander tegelformaat, een extra doorvoer of een andere deurdraairichting. Leg installatiepunten en maatvoering vast voordat de wanden dichtgaan en houd één momentopname waarop u nog wijzigingen mag doorgeven. Daarna wordt elke wijziging meerwerk, en dat is dan een keuze en geen verrassing.
4. Levertijden en maatwerk
Maatwerk zoals een keuken, kozijnen, een trap of stalen binnenpuien heeft zes tot tien weken levertijd. Wordt dat te laat besteld, dan staat de bouw stil of moet er in twee keer worden teruggekomen, en dat kost altijd geld. Bestel zodra de constructiemaat vaststaat, niet zodra het ontwerp klaar is.
5. Wie levert wat
Materiaal dat u zelf levert valt buiten onze vaste prijsafspraak. Dat kan prima, maar spreek dan af wanneer het op de bouw staat, wie de hoeveelheid heeft bepaald en wat er gebeurt bij te weinig of beschadigde levering. De meeste discussies over meerwerk gaan hierover, niet over uren.
Hoe onze offerte is opgebouwd
Wij komen eerst kijken, meten en fotograferen, en werken daarna per onderdeel uit: wat wij doen, tot welke afwerking, welk materiaal wij leveren, wat u zelf levert, en welke stelposten er zijn met een maximum. Daarna staat de prijs vast. Wijzigt u zelf iets, dan krijgt u eerst een prijs en pas na uw akkoord de uitvoering.
Wilt u dat wij dit voor uw plan uitwerken? Stuur uw aanvraag met foto's van de betreffende ruimtes en een korte omschrijving van wat u wilt bereiken. Hoe meer beeld wij vooraf hebben, hoe minder stelposten er nodig zijn.